Husleiegaranti alternativet til depositum.
Husleiegaranti er en forsikring som trer i stedet for et tradisjonelt depositum. Leietaker slipper å binde 3–6 måneders husleie på en depositumskonto. Utleier får like solid sikkerhet som ved depositum — utbetalt fra forsikringsselskap ved behov.
Slik fungerer husleiegaranti.
Husleiegaranti (tidligere kalt depositumsgaranti) er en avtale mellom tre parter:
- Leietaker — betaler en premie for garantien
- Utleier — får garantien som sikkerhet
- Garantisten — forsikringsselskapet som utsteder garantien
Ved mislighold fra leietaker (f.eks. skader på boligen, manglende husleie) kan utleier fremsette krav direkte mot garantisten — som regress deretter søker mot leietakeren.
Garantien er likestilt med depositum etter Husleieloven § 3-6 og er akseptert av alle seriøse utleiere.
Når lønner det seg?
For leietaker
- Du har ikke 30 000–60 000 kr liggende til å sette på en depositumskonto
- Du flytter ofte og vil unngå å ha kapital bundet opp
- Du studerer eller starter karrieren og trenger likvid fleksibilitet
- Du er selvstendig næringsdrivende og vil heller bruke kapitalen i virksomheten
For utleier
- Du har en potensiell leietaker som ikke kan stille depositum med én gang
- Du vil ha garanti fra forsikringsselskap i stedet for sperret konto
- Du leier ut flere enheter og vil standardisere sikkerhetsstillelsen
Hva dekker husleiegaranti?
Tilsvarende et klassisk depositum, typisk:
- Skyldig husleie (inkl. fellesutgifter)
- Skader på utleieobjektet utover normal slitasje
- Manglende oppussing ved utflytting hvis avtalt
- Utestående strøm/oppvarming hvis leietakers ansvar
Garantibeløp: typisk 3 måneders husleie (maks 6 måneder etter Husleieloven § 3-5).
Varighet: leieforholdets varighet + 3 måneder (oppgjørsperiode etter utflytting).
Slik søker du.
For leietaker
- Ring 90 70 90 82 eller fyll ut skjema
- Send inn kredittscore, siste 3 lønnsslipper, kontrakt eller utkast
- Vi kredittvurderer og tilbyr pris — normalt innen 1–2 virkedager
- Ved aksept utsteder vi garantien direkte til utleier
For utleier
Mange utleiere har egen foretrukken garantileverandør spesifisert i kontrakten. Garantigruppens husleiegaranti er akseptert av norske utleiemeglere, boligsameier og profesjonelle utleiere.
Totaltid: 2–3 virkedager, ofte raskere for enkle saker.
Husleiegaranti vs. depositum.
| Tradisjonelt depositum | Husleiegaranti | |
|---|---|---|
| Kapitalkrav ved innflytting | 3–6 måneders husleie | Bare premie |
| Likviditet | Bundet hele perioden | Beholder kapitalen |
| Rente til leietaker | Ja (marginal) | Nei (du betaler premie) |
| Oppgjør ved utflytting | Kan bli stridigheter | Klar prosess via garantist |
| Utleiers sikkerhet | Like sterk | Like sterk |
| Husleieloven | Ja (§ 3-5) | Ja (§ 3-6) |
Merk: Husleiegaranti er ikke for alle. Har du pengene liggende og ingen likviditetsutfordring, kan klassisk depositum lønne seg.
Les videre.
FAQ om husleiegaranti.
Får jeg tilbake premien når jeg flytter ut?
Nei — premien er forsikringsselskapets kompensasjon for risikoen. Men du har beholdt likviditeten hele leieperioden, og sparer rentetapet.
Kan utleier nekte å godta husleiegaranti?
Det kommer an på kontrakten. Hvis kontrakten spesifiserer «depositum», kan utleier insistere på det. Men mange utleiere aksepterer husleiegaranti som erstatning — spør gjerne på forhånd.
Hvor mye kan garantibeløpet være?
Husleieloven setter maksgrense på 6 måneders husleie (§ 3-5, gjelder både depositum og garanti). Normalt stiller man 3 måneder.
Hva skjer hvis utleier fremsetter krav mot garantien?
Garantisten innhenter utleiers krav, ser på dokumentasjonen, og utbetaler eventuelt. Deretter søker garantisten regress mot deg som leietaker.
Kan garantien fornyes?
Ja — ved langvarige leieforhold fornyes garantien typisk årlig.
Hva med fremleie?
Ved fremleie må ny garanti typisk utstedes i fremleietakers navn. Den opprinnelige garantien fortsetter hvis leieforholdet består i begge ledd.
Kan jeg få husleiegaranti med dårlig kreditt?
Hver søknad vurderes individuelt. Ved svak økonomi kan det kreves kausjonist eller forhåndsbetaling av premie. Ring Sara for avklaring.
Vi behandler opplysningene dine kun for å gi deg et tilbud. Se personvernerklæringen.