Byggherregaranti etter Norsk Standard.
Som byggherre stiller du garanti overfor entreprenøren din — ikke for å beskytte deg selv, men for å trygge ham. Tilbyr du NS-kontrakt med ordentlig byggherregaranti, får du tilbud fra de beste entreprenørene og gunstigere priser. Garantigruppen utsteder garantien som engangspremie, godkjent av alle seriøse entreprenører.
Sikkerheten som trygger entreprenøren.
Byggherregaranti er en økonomisk sikkerhet byggherren stiller overfor entreprenøren — typisk som sikkerhet for at byggherren faktisk kan betale for kontraktsarbeidet. Det er en sentral komponent i Norsk Standards kontraktsregime.
Hovedformål: Sikre entreprenørens betalingskrav ved byggherrens mislighold eller konkurs.
Typisk garantibeløp: 17,5 % av kontraktssummen i utførelsesfasen (NS 8405, NS 8407) — med mulighet for nedskrivning ved sluttoppgjør.
Når trenger du byggherregaranti?
A. NS 8405 eller NS 8407
Standardene krever byggherregaranti i størrelsen 17,5 % av kontraktssum. Satsen er satt høyt fordi entreprenøren ofte har 7,5 % innestående på sluttoppgjør i tillegg.
B. For å tiltrekke gode entreprenører
Erfarne entreprenører ser først etter om byggherregarantien er på plass. Mangler den, øker risikopremien — eller de trekker seg helt. God garantistillelse er en forutsetning for gunstige tilbud.
C. Ny byggherre uten lang historikk
Solide byggherrer med bank og balanse i orden kan ofte slippe unna uten ekstra garanti. Men nyetablerte selskaper, boligsameier eller eiendomsprosjekter med kompleks finansiering oppfattes som høyere risiko — og da er byggherregaranti en tillitsskaper.
Dekningsomfang.
Primært: Betalingsforpliktelser overfor entreprenør (fakturaer, sluttoppgjør, omtvistede beløp som avgjøres i tvisteløsning).
Sekundært (kan avtales):
- Byggherrens prosjekteringsansvar (hvis byggherren har prosjekteringsrollen)
- Andre forpliktelser spesifisert i kontrakten
Nedskrivning: typisk fra 17,5 % til 10 % ved overtakelse, og videre ned mot 0 % etter sluttoppgjør.
Slik søker du.
1. Forbered dokumentasjon
- Organisasjonsnummer
- Kontraktsopplysninger (NS-nummer, total kontraktsum, entreprenør)
- Finansieringsplan for prosjektet
- Siste årsregnskap + prosjektets eventuelle særskilte balanse
2. Send forespørsel + vi vurderer
Via skjema, e-post eller telefon. Kredittvurdering, prosjektgjennomgang, samtale med vår kapitalbakside. For større byggherregarantier kan det kreves bankbekreftelse på prosjektets finansiering.
3. Tilbud + utstedelse
Skriftlig tilbud vanligvis innen 1–2 virkedager. Elektronisk signering, PDF samme dag, original per post til entreprenøren.
Byggherregaranti: bank vs. forsikring.
| Bankgaranti | Garantigruppen | |
|---|---|---|
| Kostnad | Årlig provisjon i 3–5 år | Engangspremie |
| Kredittpåvirkning | Belaster bankfasilitet 100 % | Ingen |
| Saksbehandling | 1–4 uker | 1–3 arbeidsdager |
| Aksept hos entreprenør | Ja | Ja |
| Nedskrivning | Manuell, ofte forsinket | Automatisk iht. NS |
Les videre.
FAQ om byggherregaranti.
Må jeg som privatperson (byggherre for egen bolig) stille byggherregaranti?
Nei, ikke overfor entreprenøren etter § 12. Men bruker du en NS 8405-kontrakt, kan entreprenøren kreve det i avtalen. I praksis forhandles dette bort for boligoppdrag til forbruker.
Hvor lenge varer garantien?
Gjennom utførelsesperioden + sluttoppgjørsperioden. Typisk 6–12 måneder etter overtakelse, med stegvis nedskrivning.
Kan byggherregarantien utbetales uten min aksept?
Ja, ved dokumenterte krav. Byggherregaranti er i likhet med entreprenørgaranti en selvskyldnergaranti. Entreprenøren kan kreve utbetaling ved mislighold uten å måtte gå rettens vei først.
Hva skjer ved tvist?
Entreprenøren fremsetter krav, garantisten innhenter byggherrens kommentar, og utbetaling skjer enten i tråd med dokumentasjonen eller avventes til voldgift/domstol har avgjort.
Kan jeg bruke én byggherregaranti i flere prosjekter?
Nei — hver garanti er knyttet til én kontrakt. For byggherrer med mange prosjekter setter vi opp rammeavtaler for raskere utstedelse.
Hva skjer om entreprenøren går konkurs mens garantien er aktiv?
Da faller kravet bort — en byggherregaranti sikrer entreprenørens krav, ikke omvendt. For å sikre deg mot entreprenørens konkurs trenger du en entreprenørgaranti, som entreprenøren stiller til deg.
Er det forskjell på NS 8405 og NS 8407 når det gjelder garanti?
Prinsipielt samme nivå (17,5 %), men NS 8407 gjelder totalentrepriser og har litt andre bestemmelser om prosjekteringsansvar. Vi tilpasser garantiteksten til aktuell standard.
Vi behandler opplysningene dine kun for å gi deg et tilbud. Se personvernerklæringen.