Garantier etter bustadoppføringslova.
Vi tilbyr garantier til boligutviklere i henhold til relevante lovkrav, herunder paragraf 12 og paragraf 47 i bustadoppføringslova. For deg som selger ny bolig til forbruker innen seks måneder etter ferdigstilling: garantien må stilles ved kontraktsignering. Vi utsteder den raskt, som engangspremie, uten å binde bankkredittlinjen din.
Hva loven krever av deg som boligutvikler.
Vi tilbyr garantier til boligutviklere i henhold til relevante lovkrav, herunder paragraf 12 og paragraf 47 i bustadoppføringslova. § 12 etablerer kravet om at du som selger nyoppført bolig til forbruker skal stille økonomisk sikkerhet, mens § 47 regulerer hvordan garantien nedskrives etter overtakelse.
Garantien trer i kraft med en gang salgsavtalen er inngått, og varer fram til fem år etter kjøperen har overtatt eiendommen. Den skal dekke inntil 10 % av vederlaget og fungerer som en forsikring for kjøperen: dersom du som utvikler går konkurs eller ikke oppfyller kontrakten, får kjøperen økonomisk kompensasjon direkte fra garantisten.
Lovendringen i 2018.
Før 2018 hadde boligutviklere større spillerom. Da ble det vedtatt endringer i bustadoppføringslova og avhendingslova som skjerper kravene:
- Garanti skal stilles så snart avtalen mellom boligutvikler og kjøper er inngått
- Ved salg innen seks måneder etter ferdigstilling gjelder § 12-kravet fullt ut — også om kontrakten formelt er en avhendingskontrakt
- Forbruker kan holde tilbake hele vederlaget inntil du dokumenterer at garantien er på plass
- Reglene gjelder også for tilbakevendende eierbytte — en tilleggsgaranti «arves» av senere eiere innenfor reklamasjonsperioden
Praktisk konsekvens: ingen utvikler kan lenger vente med garantien. Den må være på plass før første krone utbetales — ellers risikerer du hele prosjektets likviditet.
Hva garantien dekker.
Under oppføringstid (frem til overtakelse):
- Inntil 10 % av vederlaget
- Dekker forbrukers krav på tilbakebetaling, prisavslag, heving, dagmulkt, erstatning, rente- og inndrivelseskostnader
Etter overtakelse (reklamasjonsperioden, 5 år) — § 47 nedskrivning:
- Inntil 5 % av vederlaget
- Dekker feil og mangler som oppstår eller oppdages i perioden
Garantien dekker IKKE: bagatellmessige mangler, skade forårsaket av kjøpers egen bruk, forhold som er unntatt i standardkontrakten.
Slik søker du.
Steg 1 — Send inn forespørsel
Ring Sara på 90 70 90 82 eller fyll ut tilbudsskjemaet. Du trenger: organisasjonsnummer, anslått garantibeløp, kontraktstype og antall boenheter, samt kopi av siste årsregnskap (kan ettersendes).
Steg 2 — Vi vurderer og tilbyr
Vi henter opplysninger fra Brønnøysund og kredittvurderinger, og går gjennom med vår kapitalbakside. Skriftlig tilbud — vanligvis samme dag eller påfølgende arbeidsdag.
Steg 3 — Signér og motta garantien
Elektronisk signering. Garantien sendes som PDF og original. Vi sender også kopi til forbruker/kjøper når det er avklart hvem det skal stilles overfor.
Typisk total tid fra komplett søknad: 24–48 timer på virkedager.
Garantiforsikring vs. bankgaranti.
| Bankgaranti | Garantigruppen | |
|---|---|---|
| Kostnad | Årlig premium i 5+ år | Engangspremie |
| Total kostnad over 5 år | 5–10 % av garantibeløp | 1,5–3 % av garantibeløp |
| Binder kredittlinje | Ja, 100 % | Nei |
| Etableringsgebyr | Ofte ja | Normalt nei |
| Saksbehandling | Dager til uker | 24–48 timer |
| Kontaktpunkt | Bankkonsulent | Fast rådgiver |
Les videre.
FAQ om garanti etter bustadoppføringslova.
Hva skjer hvis jeg ikke stiller garanti etter bustadoppføringslova § 12?
Forbrukeren kan holde tilbake hele vederlaget inntil du har dokumentert at garantien er på plass. Du kan ikke kreve renter eller stanse arbeidet. I ytterste konsekvens risikerer du personlig ansvar for ledelsen hvis selskapet ikke kan gjøre opp.
Er § 12-garantien til boligutvikleren det samme som entreprenørgarantien?
Ikke helt. § 12-garantien stilles typisk fra selger/utvikler av nyoppført bolig. Entreprenørgaranti stilles fra den som utfører byggeoppdraget. Ofte trenger samme prosjekt begge deler.
Må jeg ha separat garanti per bolig?
Etter lovendringen er det ikke lenger tilstrekkelig med samlegaranti. Det må stilles egen garanti for hver enkelt kjøper.
Gjelder garantien hvis jeg overdrar prosjektet?
Ja. Garantien følger eiendommen og kan «arves» av senere eiere innenfor reklamasjonsperioden, så lenge de selv er forbrukere.
Hvor raskt kan jeg få garantien utstedt hvis det haster?
Hastesaker behandles samme dag når organisasjonsnummer, siste årsregnskap og kontraktsopplysninger er på plass. Ring Sara direkte på 90 70 90 82.
Hva skjer med garantien om jeg selv går konkurs?
Det er hele poenget med garantien. Forbrukeren kan da rette krav direkte mot garantisten (forsikringsselskapet) uten å gå via boet ditt.
Trenger jeg separate garantier for oppføring og reklamasjon?
Nei — garantien nedskrives automatisk fra 10 % til 5 % ved overtakelse (§ 47), og dekker begge perioder som én enhetlig garanti.
Kan en forbruker kreve tilleggsgaranti etter avhendingslova?
Ja, hvis boligen selges innen 6 måneder etter ferdigstilling. Dette er tilleggskravet fra lovendringen i 2018. Vi ordner dette på samme tilbud.
Vi behandler opplysningene dine kun for å gi deg et tilbud. Se personvernerklæringen.