Ved salg av boliger under oppføring, må utbyggeren fremlegge en såkalt entreprenørgaranti. Les mer om denne garantien her.
Ifølge Bustadoppføringslova må en entreprenør stille garanti for oppfylling av avtalen under oppføring av en ny bolig.
Denne garantien gir kunden samme sikkerhet som en bankgaranti, hvis entreprenøren ikke kan oppfylle sine forpliktelser i henhold til kontrakten.
Garantien skal stilles rett etter avtalen mellom entreprenøren og forbrukeren er inngått, med mindre det er noen forhold som begrenser dette. Eksempler kan være salg av et bestemt antall boliger eller for eksempel igangsettingstillatelse. Da må entreprenøren stille garantien med en gang disse forholdene er i orden, og før de setter i gang med byggearbeidene.
Entreprenørgaranti for boliger under oppføring
For utbygger er fordelen ved å stille garanti gjennom våre assurandører at det binder mindre kapital, og er rimeligere å kjøpe. Mange velger derfor å kjøpe entreprenørgaranti fra en garantiagent som Garantigruppen istedenfor å kjøpe det gjennom en bank.
Bankene tar ofte 2-4 % for slike garantier, samt at du må binde tilsvarende beløp på konto i banken frem til garantiperioden (reklamasjonstiden) er over (5 år). Vi tilbyr løsninger til en vesentlig gunstigere pris. Samtidig trenger man ikke å belaste selskapets økonomi ved å binde opp kapitalen i 5 år.
Les også: Husleiegaranti
Hvorfor entreprenørgarantier stilles: Dette sier loven
Bustadoppføringslova inneholder en rekke paragrafer som beskytter både entreprenør og forbruker ved salg av bolig under oppføring.
Ifølge loven skal entreprenøren stille garantien straks etter at avtalen har blitt inngått. Garantien skal gjelde frem til fem år etter overtakelsen, og dekke en sum som tilsvarer minst fem prosent av vederlaget.
For krav som blir gjort gjeldende på et senere tidspunkt enn i forbindelse med overtakelse, kan garantisummen likevel være fem prosent av vederlaget, står det i bustadoppføringslova § 12.
Forskjellige nivåer av entreprenørgaranti
Det finnes flere nivåer av entreprenørgaranti.
Nivå 1
Det første nivået av entreprenørgaranti dekker vanligvis kun kontraktsmessige brudd som følge av entreprenørens manglende oppfyllelse av avtalen. Dette nivået av entreprenørgaranti er vanligvis noe rimeligere, men kan gi noe begrenset beskyttelse for kjøper.
Nivå 2
Det andre nivået av entreprenørgaranti dekker vanligvis kontraktsmessige brudd og arbeidsfeil som oppdages innen en viss tidsramme etter ferdigstillelse av arbeidet. Dette nivået gir en høyere grad av beskyttelse enn det første nivået, men kan være noe mer kostbart enn første nivå.
Nivå 3
Det tredje og høyeste nivået av entreprenørgaranti dekker vanligvis kontraktsmessige brudd, arbeidsfeil og skader på eiendom som skyldes entreprenørens handlinger eller unnlatelser. Dette nivået gir den høyeste graden av beskyttelse for kunden, men er gjerne en mer kostbar entreprenørgaranti.
Entreprenørens rettigheter
Ifølge bustadoppføringslova har entreprenøren en del rettigheter dersom forbrukeren ikke holder sin del av avtalen.
Endringer og tilleggsarbeid
Hvis forbrukeren for eksempel krever endring eller tilleggsarbeid utover det som først ble avtalt, har entreprenøren krav på forlengelse av den avtalte fristen. Dette gjelder også dersom arbeidet blir forsinket på grunn av forhold som er utenfor entreprenørens kontroll.
Heving av kontrakten
Dersom forbrukeren hever avtalen, har entreprenøren krav på vederlag for arbeidet som ble utført før avtalen ble hevet. Hvis entreprenøren ikke mottar betaling for arbeidet til avtalt tid, kan han ifølge § 55 stanse arbeidet, kreve skadebot eller kreve skadebot med renter.
Entreprenørgaranti fra Garantigruppen
En garantiforsikring som er basert på bustadoppføringslova er altså både nødvendig og fordelaktig for deg som entreprenør.
Garantigruppen leverer garantier til deg som er boligutvikler, entreprenør og byggherre i henhold til bustadoppføringslova og Norsk Standard. Vårt største produkt er garanti etter bustadoppføringslova § 12. I forbindelse med bustadoppføringslova stiller vi også § 47-garanti.
Våre ansatte
Hos oss møter du erfarne forsikringsagenter som har høy kompetanse rundt garantiforsikringene du trenger. Vi har spisskompetanse på garantiforsikringer som følger bustadoppføringslova og Avhendingslova.
I vår avdeling for entreprenørgaranti arbeider Hans Petter Brorson. Han har vært autorisert eiendomsmegler siden 1987. I denne perioden har han jobbet mye med salg av nye boliger og salg av tomteområder for nye boliger til eiendomsutviklere. I to perioder jobbet han også med boligutvikling.
Vi kan stille garanti – kontakt oss i dag
Vi legger stor vekt på god kundeservice, og kan svare deg på det du måtte lure på enten det gjelder entreprenørgaranti eller andre garantiforsikringer.
Klikk på lenken nedenfor for å søke om entreprenørgaranti. Du kan også kontakte oss på telefon: 910 00 330 eller på e-post: Hans.petter@garantigruppen.no.